Wat is meerwerk en wanneer mag een aannemer het rekenen?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
Meerwerk is werk dat niet in de offerte stond en dat tijdens de uitvoering nodig blijkt. Een aannemer mag dat rekenen, maar moet u tijdig waarschuwen over de prijsverhoging zodat u kunt beslissen of u het wilt. Spreek vooraf af dat er niets boven een bepaald bedrag wordt uitgevoerd zonder uw akkoord, en laat dat op de opdrachtbevestiging zetten.
- Meerwerk mag
- Mits u gewaarschuwd bent
- Beste afspraak vooraf
- Niets zonder akkoord
- Meest voorkomend
- Rot houtwerk onder het dak
Bij dakwerk is meerwerk niet uitzonderlijk maar te verwachten. Wat er onder de dakbedekking zit, weet niemand voordat die eraf is. De vraag is dus niet of er meerwerk komt maar hoe u dat vooraf regelt.
Wat meerwerk is
Werk dat niet in de offerte stond en dat tijdens de uitvoering nodig blijkt. Bij dakwerk gaat dat vrijwel altijd om drie dingen:
Rot houtwerk. De dakvloer, de panlatten, een boeiboord of het dakbeschot blijkt aangetast. Dat moet eruit voordat er iets nieuws op kan.
Natte isolatie. Bij een plat dak blijkt de bestaande isolatie doorweekt. Die kan niet blijven liggen, want ze isoleert niet meer, zakt in en tast de nieuwe laag aan.
Meer oude lagen dan verwacht. Bij een dak waarop in het verleden meerdere keren een nieuwe laag over de oude is gelegd, valt de sloop en de afvoer zwaarder uit.
Wat de aannemer moet doen
Een aannemer mag meerwerk rekenen, maar als consument mag u ervan uitgaan dat u tijdig wordt gewaarschuwd voor een prijsverhoging, tenzij u die zelf had moeten begrijpen. Dat betekent in de praktijk: hij belt u voordat hij begint, legt uit wat hij aantreft en noemt het bedrag.
Wat niet mag, is achteraf een post op de factuur zetten waarover nooit is gesproken.
De afspraak die u vooraf maakt
Zet één zin in de opdrachtbevestiging: er wordt geen meerwerk uitgevoerd boven een bedrag van, bijvoorbeeld, tweehonderd euro zonder mijn schriftelijke akkoord.
Dat is de enige zin die u nodig heeft, en hij voorkomt vrijwel elke factuurdiscussie. Een aannemer die daar bezwaar tegen maakt, geeft u waardevolle informatie.
Vraag vooraf om eenheidsprijzen
Nog beter dan een drempel is een prijs per eenheid voor het voorspelbare meerwerk. Bijvoorbeeld:
| Situatie | Wat er moet gebeuren | Richtprijs |
|---|---|---|
| Rot dakbeschot vervangen | Per vierkante meter | € 45 tot € 95 per m² |
| Panlatten vervangen | Per vierkante meter dakvlak | € 12 tot € 28 per m² |
| Natte isolatie afvoeren | Per vierkante meter | € 15 tot € 35 per m² |
| Extra oude laag verwijderen | Per vierkante meter | € 10 tot € 22 per m² |
| Boeiboord vervangen | Per strekkende meter | € 35 tot € 75 per m¹ |
Richtbedragen voor de Nederlandse markt, inclusief materiaal, arbeid en afvoer. Vraag de aannemer om zijn eigen eenheidsprijzen in de offerte te zetten, dan weet u vooraf wat een verrassing kost.
Wat u doet als er toch iets bij komt
Vraag om een omschrijving en een bedrag voordat het werk wordt uitgevoerd, en bevestig uw akkoord per bericht. Is het al uitgevoerd zonder overleg, betwist het dan schriftelijk en betaal het onbetwiste deel van de factuur wel. Dat laatste is belangrijk: wie de hele factuur onbetaald laat, verliest de morele en juridische voorsprong.
Komt u er niet uit, dan kunt u informatie en hulp vinden via ConsuWijzer, het informatieloket van de Autoriteit Consument en Markt.
Veelgestelde vragen
Moet meerwerk schriftelijk worden vastgelegd?
Dat is niet in alle gevallen wettelijk verplicht, maar het is wel wat u wilt. Een appje met de omschrijving en het bedrag, waarop u antwoordt dat u akkoord gaat, is voldoende. Zonder vastlegging staat achteraf woord tegen woord.
Wat als de aannemer zonder overleg meerwerk uitvoert?
Dan kunt u dat betwisten. Als consument mag u ervan uitgaan dat u wordt gewaarschuwd voor een prijsverhoging, tenzij u die zelf had moeten begrijpen. Betaal het onbetwiste deel wel, dan staat u sterker in de discussie over de rest.
Welk meerwerk is bij dakwerk het meest voorspelbaar?
Rot houtwerk onder de dakbedekking, natte isolatie die eruit moet, en een dakvloer die slechter blijkt dan gedacht. Vraag de aannemer vooraf om per situatie een eenheidsprijs te noemen, dan weet u wat het kost als het zich voordoet.
Bronnen en verder lezen
- ConsuWijzer, meerwerk en prijsverhoging · Wanneer een aannemer u moet waarschuwen voor extra kosten
Verder op dit loket
Wat in een offerte hoort
Acht regels die in elke bruikbare offerte staan, van werkomschrijving tot garantie. Met de checklist die u naast uw eigen offerte kunt leggen.
Aanbetaling en betaalschema
Een aanbetaling is normaal, het volledige bedrag vooraf niet. Wat gangbaar is, wat u vastlegt en waarom u altijd een deel achterhoudt tot na oplevering.
Waarom offertes verschillen
Verschillen van duizenden euro's komen zelden door de marge. Zeven oorzaken die vrijwel alle prijsverschillen verklaren.