Wat hoort er in een offerte voor dakwerk?

Een offerte is geen prijsopgave maar een omschrijving van werk met een prijs eronder. Dat onderscheid is precies waar het misgaat.

De acht regels

Loop deze lijst na met uw eigen offerte ernaast. Wat er niet in staat, staat er ook niet in de afspraak.

• Werkomschrijving per onderdeel. Sloop en afvoer, isolatie, dakbedekking, randafwerking, doorvoeren. Niet één regel met dakwerk.
• Merk en type materiaal. Met de fabrikant erbij, zodat u de fabrieksgarantie kunt opzoeken en twee offertes op materiaal kunt vergelijken.
• Hoeveelheden. Vierkante meters voor het dakvlak, strekkende meters voor de randafwerking, stuks voor doorvoeren en afvoeren.
• Isolatiedikte en isolatiewaarde. U heeft dat getal nodig voor een eventuele subsidieaanvraag.
• Steiger of hoogwerker. Erin of eruit, en zo ja voor welk bedrag. Dit is de post die het vaakst ontbreekt.
• Garantie op werk en op materiaal, apart. Twee verschillende dingen met twee verschillende termijnen.
• Betaalschema. Hoeveel vooraf, hoeveel bij oplevering, en waarom.
• Geldigheidsduur en of het een vaste prijs of een richtprijs is.

Waarom die specificatie er echt toe doet

Twee offertes voor hetzelfde dak kunnen duizenden euro’s schelen, en in de meeste gevallen komt dat niet doordat de een duur is maar doordat er iets anders in zit. De goedkope heeft de oude laag laten zitten. De dure vervangt de isolatie. De ene rekent de steiger mee, de andere stuurt hem later na.

Zonder specificatie kunt u dat niet zien, en dan vergelijkt u twee getallen die niet over hetzelfde gaan. Hoe u dat aanpakt staat bij offertes vergelijken.

De regel die het vaakst ontbreekt

Steiger of hoogwerker. Bij een pannendak is dat vrijwel altijd nodig en het kost al snel 300 tot 900 euro voor een gemiddelde woning. Staat het er niet in, vraag dan expliciet of het is inbegrepen en laat het antwoord op papier zetten.

De tweede die vaak ontbreekt is het afvoeren van het oude materiaal. Bij een dak met meerdere oude lagen is dat een aanzienlijke post, en die kan achteraf als meerwerk terugkomen.

Vaste prijs of richtprijs

Vraag altijd welke van de twee het is en laat dat in de offerte staan.

Bij een vaste prijs weet u waar u aan toe bent, behoudens echt meerwerk dat u zelf opdraagt. Bij een richtprijs geldt als consumentenbescherming dat de eindprijs die richtprijs niet met meer dan tien procent mag overschrijden zonder dat u daarover tijdig bent geïnformeerd. Dat is een nuttige regel om te kennen, en de reden dat u wilt weten welke van de twee er op tafel ligt.

Wat u doet als de offerte te dun is

Vraag om een gespecificeerde versie. Een aannemer die goed werk levert, heeft daar geen moeite mee, want hij heeft de calculatie toch al gemaakt. Wie weigert te specificeren, heeft daar een reden voor, en die reden is zelden in uw voordeel.