Waarom verschillen offertes voor hetzelfde dak zoveel?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
Offertes voor hetzelfde dak verschillen vrijwel nooit doordat de een duurder werkt, maar doordat er iets anders in zit. De zeven meest voorkomende oorzaken zijn: de oude laag blijft liggen, er zit geen of dunnere isolatie in, de steiger is niet meegerekend, er is ander materiaal gekozen, de randafwerking of het loodwerk ontbreekt, of er is met een andere hoeveelheid vierkante meters gerekend.
- Meest voorkomende oorzaak
- Iets zit er niet in
- Grootste losse post
- Isolatie
- Meest vergeten
- Steiger en loodwerk
Twee offertes voor hetzelfde dak, drieduizend euro verschil. Dat is normaal, en het heeft bijna nooit met hebzucht te maken.
De zeven oorzaken
1. De oude laag blijft liggen
Bij een plat dak kan een nieuwe laag over de oude worden aangebracht. Dat scheelt sloop en afvoer, en dus geld. Het nadeel is dat niemand weet wat eronder zit, dat het gewicht toeneemt en dat u bij een volgende keer twee lagen moet slopen in plaats van één.
2. Er zit geen of dunnere isolatie in
De grootste losse post. Wie de dakbedekking vervangt zonder de isolatie aan te pakken, koopt geen nieuw dak maar een nieuwe toplaag. Dunnere isolatie is goedkoper maar kan u onder de drempel van een subsidieregeling brengen.
3. De steiger is niet meegerekend
Bij een pannendak vrijwel altijd nodig, en al snel 300 tot 900 euro. Deze post ontbreekt het vaakst en komt achteraf terug.
4. Ander materiaal
Bitumen tegenover EPDM scheelt in prijs en in levensduur. Keramische pannen tegenover betonpannen ook. Als in de ene offerte een merk staat en in de andere alleen dakbedekking, vergelijkt u niet hetzelfde.
5. Randafwerking en loodwerk ontbreken
Daktrim in strekkende meters, en loodwerk bij een schoorsteen. Samen makkelijk duizend euro bij een gemiddelde woning.
6. Andere hoeveelheden
Twee aannemers meten hetzelfde dak op en komen op verschillende vierkante meters uit. Meet het zelf eens na, en vraag bij een afwijking van meer dan tien procent hoe men eraan komt.
7. Bedrijfsvoering en marge
Dit verklaart tien tot vijftien procent, niet meer. Een eenmanszaak zonder kantoor rekent anders dan een bedrijf met werkvoorbereiding en een garantieregeling. Dat is niet duurder of goedkoper maar anders.
Wat u ermee doet
| Vraag aan beide aannemers | Wat u zoekt |
|---|---|
| Wordt de oude laag verwijderd? | Sloop en afvoer erin of niet |
| Welke isolatie, welke dikte, welke waarde? | De grootste post |
| Zit de steiger of hoogwerker erin? | 300 tot 900 euro |
| Welk merk en type dakbedekking? | Vergelijkbaarheid |
| Hoeveel strekkende meter randafwerking? | Vaak vergeten |
| Zit het loodwerk erin? | Bij een schoorsteen fors |
| Op hoeveel m² is gerekend? | Meet zelf na |
Stuur beide aannemers dezelfde zeven vragen. Wie ze beantwoordt, geeft u een vergelijkbare offerte. Wie ze niet beantwoordt, geeft u ook informatie.
De conclusie die u vaak trekt
Als u dit doet, blijkt de duurdere offerte regelmatig per saldo goedkoper. Niet omdat de aannemer aardiger is, maar omdat er werk in zit dat bij de ander later als aparte factuur komt. Hoe u dat systematisch aanpakt, staat bij offertes vergelijken.
Veelgestelde vragen
Kan het verschil ook door de marge komen?
Deels, maar zelden voor het hele verschil. Een verschil van tien tot vijftien procent kan aan bedrijfsvoering, overhead en marge liggen. Een verschil van veertig procent op hetzelfde werk betekent vrijwel altijd dat er iets anders in zit.
Hoe controleer ik het aantal vierkante meters?
Meet zelf het dakvlak op. Bij een plat dak is dat lengte maal breedte. Bij een schuin dak meet u de breedte van de woning en de lengte van de dakvoet tot de nok, en dat per dakschild. Wijkt een offerte meer dan tien procent af van uw eigen meting, vraag dan hoe men eraan komt.
Moet ik de goedkoopste kiezen als alles gelijk is?
Als de specificaties echt identiek zijn, is prijs een redelijk criterium. Kijk dan nog wel naar garantietermijn, betaalschema en of het bedrijf met een vaste ploeg werkt. Dat zijn de dingen die het verschil maken in de uitvoering en die niet in het bedrag zitten.
Bronnen en verder lezen
Verder op dit loket
Offertes vergelijken
Niet op het eindbedrag maar per regel. Een werkwijze in vier stappen waarmee u ziet waar het verschil vandaan komt.
Normale prijs voor dakwerk
Richtbedragen per klus en per vierkante meter, met prijspeil erbij, zodat u kunt beoordelen of uw offerte in de buurt van normaal ligt.
Te goedkope offerte
Een lage prijs is geen probleem, een onverklaarbare lage prijs wel. Vijf signalen die u serieus neemt en hoe u de verklaring vindt.