Waar let u op bij de oplevering van dakwerk?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
Loop het werk na terwijl de steiger er nog staat, want daarna wordt elk gebrek een discussie met een rekening eraan. Kijk naar de aansluitingen en niet naar het open dakvlak: opstanden, doorvoeren, de aansluiting bij schoorsteen en dakraam, de goot en de dakrand. Leg wat niet klopt schriftelijk vast als opleverpunt met een datum erbij, en houd de slottermijn vast tot die punten zijn opgelost.
- Beste moment
- Voordat de steiger weg is
- Waar u kijkt
- De aansluitingen
- Wat u vasthoudt
- De slottermijn
De oplevering wordt vaak behandeld als een formaliteit: het werk is af, u tekent, de bus rijdt weg. Het is in werkelijkheid het enige moment waarop u nog iets te zeggen hebt.
Zolang de steiger er staat is elk gebrek een kwestie van een halfuur werk. Zodra hij weg is, is hetzelfde gebrek een nieuwe opdracht met transportkosten, een nieuwe steiger en een discussie over wie het veroorzaakt heeft.
Kijk naar de aansluitingen, niet naar het vlak
Dit is de vuistregel die dakdekkers onderling ook hanteren. Het open dakvlak gaat vrijwel nooit fout: dat is machinaal werk met weinig variatie. Het gaat mis waar de dakbedekking iets moet.
Loop deze zes langs:
| Waar | Waar u naar kijkt |
|---|---|
| De opstand tegen een muur | Hoogte, en of de bovenrand netjes is afgewerkt en niet zomaar is dichtgekit |
| Doorvoeren en ontluchting | Zit er om elke doorvoer een nette manchet, of is het kitwerk |
| Schoorsteen en dakraam | Loodwerk dat aansluit en niet met een randje kit is gered |
| De dakrand en het gootstuk | Sluit het aan, zit er speling voor uitzetting |
| De goot en de afvoer | Loopt water er echt naartoe, en is de afvoer vrij |
| Het opruimwerk | Oude spijkers en pannenscherven in de goot en in de tuin |
Deze zes zijn ook zonder vakkennis te beoordelen. U hoeft niet te weten hoe het hoort; u hoeft alleen te zien of het er verzorgd uitziet of gered met kit.
Het woord om op te letten is kit. Kit is een afdichting, geen constructie. Waar u een dikke worst kit ziet in plaats van een aansluiting, is er iets opgelost dat anders had gemoeten. Dat is niet altijd fout, maar het is altijd een vraag waard.
Wat u vraagt terwijl de steiger er nog staat
Vraag om foto’s van de aansluitingen, gemaakt vanaf de steiger. Een dakdekker die trots is op zijn werk heeft ze vaak al. Een dakdekker die aarzelt, geeft u daarmee ook een antwoord.
Vraag daarnaast twee dingen die vaak vergeten worden. Zijn de panlatten vernieuwd of hergebruikt, als het om een pannendak ging? En zit er ergens materiaal over, bijvoorbeeld een paar reservepannen die op zolder kunnen blijven staan? Dat kost op dat moment niets en scheelt u over vijf jaar een zoektocht naar een model dat niet meer wordt gemaakt.
Opleverpunten en de slottermijn
Ziet u iets dat niet klopt, laat het dan noteren als opleverpunt. Schriftelijk, met een omschrijving en een datum waarop het opgelost is. Niet mondeling, hoe prettig het gesprek ook verloopt.
Daar hoort de slottermijn bij. Vijf tot tien procent van de aanneemsom die pas wordt betaald als de opleverpunten weg zijn, is in de bouw gangbaar. Staat er in uw offerte geen slottermijn, dan hebt u bij de oplevering geen enkel drukmiddel meer.
Dat is precies waarom die post vóóraf in de offerte hoort en niet achteraf te regelen valt. Wat er verder in een goede offerte thuishoort staat bij wat er in een offerte voor dakwerk hoort.
En als u het pas later ziet
Een gebrek dat u bij de oplevering redelijkerwijs niet kon zien, blijft voor rekening van de aannemer. Een lekkage die pas bij de eerste stortbui zichtbaar wordt is daar het duidelijkste voorbeeld van: die kon niemand op een droge dag beoordelen.
Wat u dan doet: meld het schriftelijk zodra u het ziet, met foto’s en een datum, en geef een redelijke termijn om het te verhelpen. Houd het zakelijk en houd het op papier. Hoe garantie op werk en op materiaal zich tot elkaar verhouden staat bij garantie op dakwerk.
De korte versie
Loop het na terwijl de steiger er staat. Kijk naar de aansluitingen. Noteer wat niet klopt met een datum erbij. Houd de slottermijn vast tot het opgelost is. En ga zelf niet het dak op om te controleren, want dan verplaatst u het risico naar uzelf.
Veelgestelde vragen
Mag ik weigeren te tekenen bij de oplevering?
U kunt opleverpunten laten noteren en toch tekenen; dat is gebruikelijker en werkt in de praktijk beter dan helemaal niet tekenen. Het opleverdocument legt dan vast wat er nog moet gebeuren en op welke termijn. Wat u niet doet is tekenen voor akkoord zonder punten terwijl u ze wel hebt gezien, want dan hebt u schriftelijk verklaard dat het werk klaar is.
Hoeveel mag ik achterhouden tot de punten zijn opgelost?
Dat hangt af van wat er in uw offerte staat over de slottermijn. Vijf tot tien procent van de aanneemsom is in de bouw een gangbare slottermijn. Staat er in uw offerte helemaal geen slottermijn, dan hebt u bij de oplevering geen drukmiddel meer, en dat is precies waarom die post er vooraf in hoort.
Ik zie het pas een maand later. Ben ik dan te laat?
Nee. Een gebrek dat u bij de oplevering redelijkerwijs niet kon zien, blijft voor rekening van de aannemer. Een lekkage die pas bij de eerste stortbui zichtbaar wordt is daar het schoolvoorbeeld van. Meld het schriftelijk zodra u het ziet, met foto's en een datum, en geef een redelijke termijn om het te verhelpen.
Moet ik zelf het dak op om het te controleren?
Nee, en doe dat ook niet. Vraag de dakdekker om foto's van de aansluitingen vanaf de steiger, of loop met hem mee zolang de steiger er staat en hij erbij is. Wat u van de grond kunt beoordelen zijn de goot, de dakrand, het opruimwerk en of de rijen strak liggen.
Bronnen en verder lezen
Verder op dit loket
Garantie op dakwerk
Garantie op materiaal en garantie op werk zijn twee verschillende dingen. Wat gangbaar is, wat een garantie waard is bij faillissement en wat u op papier zet.
Dakdekker controleren
Twee controles die samen tien minuten kosten: het Handelsregister en een bewijs van aansprakelijkheidsverzekering. Wat u precies opvraagt.
Meerwerk en verrassingen
Meerwerk mag, maar niet zomaar. Wat de regels zijn, welke afspraak u vooraf maakt en wat u doet als er achteraf een bedrag bij komt.